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武夷山房产网-买房实用秘笈(五)
类型:房产知识  日期:2018-11-17  浏览:1117 次  评论:查看评论

得房率定律

    套内面积和建筑面积之比就是住房使用率,即得房率。大家往往有一个误区:得房率高,购房者的利益就得到了保护;得房率低,购房者的利益就受到损失。其实,一套房屋的得房率在发展商最初设计户型和住宅小区整体规划时,基本上都已经确定了。如果小区总的面积不变,而发展商以高得房率来吸引购房者,那很有可能就是减少公摊的面积。由此造成的后果就可能是最初设计住宅小区的优美的环境会大打折扣,像大堂、电梯间等公摊面积就可能会过分的狭小,影响居住质量。
 
    外商介入定律
 
    境外或外地地产商杀进来的数量突然增多,说明房地产发展前景看好或者过热。与这一定律类似的还有外资基金的介入定律。
 
   竞合定律
 
    土地拍卖时,地产商联合起来拿地。这种“竞合现象”越流行,越说明土地供应量有问题,竞争激烈,或者说这种竞争越来越充分。
 
    家庭闲钱定律
 
    如果有许多家庭的闲钱用来炒股票,说明股市的投机因素大;若是有许多家庭的闲钱用来炒房,则说明房地产的投机因素过浓。
 
    贷款危机定律
 
    在房地产的买方市面上,银行融资条件没变,银行也没卡贷款,这个时候大家还热衷于讨论新的融资方法,作为开发商还感觉资金紧张,这种现象就标志着有危机了。
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